Геоинформационный портал города Астрахань

Зона «Ц-Б»

Зона «Белого города»

Цель выделения: обеспечение правовых условий использования и строительства недвижимости на существующих и преобразуемых территориях муниципального образования «Город Астрахань», включающих исторический центр, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания многофункционального назначения и необходимые объекты инженерной и транспортной инфраструктуры .

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Коммунальное обслуживание	3.1	Хранение автотранспорта	2.7.1
Оказание социальной помощи населению	3.2.2	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Оказание услуг связи	3.2.3	Служебные гаражи	4.9
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	Обеспечение обороны и безопасности**	8.0
Культурное развитие*	3.6
Общественное управление	3.8
Проведение научных исследований	3.9.2
Деловое управление	4.1
Магазины	4.4
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Вспомогательные виды разрешенного использования:
виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами
объекты временного проживания, необходимые для функционирования основных и условно разрешенных видов использования
объекты коммунального хозяйства (электро-, водо-, газообеспечения, водоотведения, телефонизации и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования
автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования
благоустройство, в том числе озеленение
детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий
площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников
общественные туалеты

* за исключением вида разрешенного использования «Цирки и зверинцы» (код 3.6.3).

** За исключением размещения объектов для проведения воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей (код 8.0).

Предельные параметры:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

Для объектов нежилого назначения:

минимальная ширина земельного участка – 12 м, максимальный размер не подлежит установлению;
минимальная площадь земельного участка – 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению.

Для объектов жилого назначения предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Минимальный отступ от объектов культурного наследия – 10 м, от иных зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
Предельная высота зданий для уличного фронта: до карниза – 9 м, до конька крыши – 12 м, не выше примыкающих исторических зданий; высота зданий для внутриквартальной застройки – не выше лицевого корпуса, расположенного перед реконструируемым объектом.
Для объектов жилого и нежилого назначения:

процент застройки территории – не более 50% от площади земельного участка;
процент озеленения территории – не менее 20% от площади земельного участка;
площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств – не менее 10% от площади земельного участка;
минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках для видов – в соответствии с пунктом 19 статьи 20 Правил.

Допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство неглухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, указанных на картах градостроительного зонирования (приложения 2, 3, 4), установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

<<< Зона Ц-К Зона Ц-1 >>>