Зона «ПК-4»

Зона производственно-коммунальных объектов V класса

Цель выделения: обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше V класса санитарной вредности, деятельность которых связана с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр услуг, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований

Основные виды разрешенного использования Условно разрешенные виды использования
Наименование вида Код Наименование вида Код
Легкая промышленность 6.3 Бытовое обслуживание 3.3
Пищевая промышленность 6.4 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Нефтехимическая промышленность 6.5 Религиозное использование 3.7
Строительная промышленность 6.6 Проведение научных исследований 3.9.2
Коммунальное обслуживание 3.1 Проведение научных испытаний 3.9.3
Обеспечение деятельности в области гидро-метеорологии
и смежных с ней областях		 3.9.1 Ветеринарное обслуживание 3.10
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2 Деловое управление 4.1
Служебные гаражи 4.9 Магазины 4.4
Склады 6.9 Банковская и страховая деятельность 4.5
Водный транспорт 7.3 Общественное питание 4.6
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3 Гостиничное обслуживание 4.7
Гидротехнические сооружения 11.3 Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Хранение автотранспорта 2.7.1
Размещение гаражей для собственных нужд 2.7.2
Обеспечение обороны и безопасности 8.0
Вспомогательные виды разрешенного использования:
виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами
объекты временного проживания, необходимые для функционирования основных и условно разрешенных видов использования
объекты коммунального хозяйства (электро-, водо-, газообеспечения, водоотведения, телефонизации и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования
автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования
благоустройство, в том числе озеленение
детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий
площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников
общественные туалеты

Предельные параметры:

  1. Для объектов нежилого назначения:
  2. Минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
  3. Предельная высота объектов нежилого назначения – 30 м от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши, парапета, ограждения или до наивысшей точки конька скатной крыши без учета технических устройств (антенн, вентиляционных труб, лифтовых шахт). Предельное количество этажей – 10 этажей.
  4. Процент застройки территории – не более 65% от площади земельного участка.
  5. Процент озеленения территории – не менее 15% от площади земельного участка.
  6. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств – не менее 10% от площади земельного участка.
  7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, указанных на картах градостроительного зонирования (приложения 2, 3, 4), установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  8. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках для видов – в соответствии с пунктом 19 статьи 20 Правил.
  9. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

<<< Зона ПК-3 Зона ТР-1 >>>