Цели выделения: обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортной многоквартирной жилой застройки высокой этажности;
обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей населения.

* За исключением вида разрешенного использования «Цирки и зверинцы»;

** Максимальная торговая площадь не более 2000 кв. м;

*** За исключением размещения объектов для проведения воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей.

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого назначения:
   • минимальная ширина или длина земельного участка – 10 м, максимальный размер не установлен;
   • минимальная площадь земельного участка – 300 кв. м; максимальная площадь земельного участка не установлена;
   • минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;
   • предельная высота объектов нежилого назначения – 30 м от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши, парапета, ограждения или до наивысшей точки конька скатной крыши без учета технических устройств (антенн, вентиляционных труб, лифтовых шахт). Предельное количество этажей – 10 этажей;
   • процент застройки территории – не более 60% от площади земельного участка;
   • процент озеленения территории – не менее 20% от площади земельного участка;
   • площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств – не менее 10% от площади земельного участка;
   • организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;
   • минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках для видов – в соответствии с пунктом 19 статьи 20 Правил;
   • допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство неглухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м.
2. Для объектов жилого назначения:
   • минимальная площадь земельного участка для многоквартирной застройки – 1200 кв. м; максимальная площадь земельного участка не установлена;
   • минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;
   • предельное количество этажей – до 30 этажей, предельная высота объектов капитального строительства не установлена;
   • процент застройки территории – не более 70% от площади земельного участка;
   • процент озеленения территории – не менее 20% от площади земельного участка;
   • разрешенные и условно разрешенные объекты социального, коммунального, административного и иного назначения могут размещаться на нижних этажах или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленный от жилой (дворовой) территории вход для посетителей, подъезд и площадку для организации парковок для временного пребывания автотранспорта из расчета 1 стояночное место на 100 кв. м общей площади такого объекта;
   • исключен.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, указанных на картах градостроительного зонирования (приложения 2, 3, 4), установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.
5. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территорий, отображенных на карте градостроительного зонирования (приложение 5), указаны в документации (концепции) по обеспечению комплексного и устойчивого развития территории муниципального образования «Город Астрахань».

<<< Зона Ж-2

Зона Ж-4 >>>